別荘管理

1.全体概要 (2023年3月現在)

総面積 260,413㎡ (78,775 坪 )
総区画数 570 区画
利用状況別区画数 建物有定住区画数　　　 84区画
建物有一般別荘区画数　176区画
土地のみ区画数　　　　310区画 (内、平和観光所有地 49 区画)
道路距離 6,250m
水道施設 簡易水道許可 平成5年11月7日 栃木県指令環境第 291号
水源1、配水池1、各戸への送水管は道路内に埋設済

　

　

2.管理作業の概要

①環境整備作業
  • 側溝清掃作業
    毎年4月~5月にかけて側溝の清掃を行います。 作業距離 6,250m×2=12,500m
  • 道路路側帯草刈作業
    毎年5月~6月にかけて路側帯1m巾での草刈を行います。 作業距離6,250m×2=12,500m
  • 道路補修、側溝修理
    適宜、損傷個所の修繕を実施します。 平和台地区道路補修については現状パッチングのみ。
    特に状況が良くない部分についてはオーバーレイ工事の実施の必要があります。
②点検報告業務および巡回業務
  • 建物点検
    年4回、建物内外部点検を行い、報告を所有者に行います。
  • 土地状況報告
    年1回、土地のみ所有者に対して所有区画の写真撮影の上、状況報告を行います。
  • 巡回業務
    セキュリティ安全確認のための地内巡回業務。毎日。
③水道関連業務
  • 漏水工事
    突発的な漏水に対して、 職員による復旧工事を行います。
  • 対顧客業務
    一般建物所有者に対して、凍結防止のため11月に水抜作業、 4月に水出作業を行います。
    建物共益費に水抜1回、 水出1回が含まれます。 これ以外の水抜水出は有償業務。
  • 水道検針業務
    一般別荘については、 5月および11月に請求基礎となる水道使用料の検針を行います。
    定住者については、毎月請求のため、 毎月検針を行います。
  • 水道事業者としての業務
    水道管理責任者の設置
    毎日、水源および配水池の状況巡回 (朝、夕2回)
    定期的な水質検査業務 (毎月何らかの検査が必要です)
    水道事業に従事する職員の検便 (半年に1回)
    簡易水道許可基準の維持(許認可、変更等)
img